Od 1 stycznia 2019 r. nastąpi przekształcenie użytkowania wieczystego we własność nastąpi z mocy prawa. Właściciele mieszkań położonych w budynkach, w których więcej niż połowę stanowią lokale mieszkalne oraz domów jednorodzinnych położonych na gruntach będących w użytkowaniu wieczystym, staną się właścicielami (odpowiednio współwłaścicielami) tych gruntów.
Zgodnie ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, skutek uwłaszczenia nastąpi bez konieczności podjęcia jakichkolwiek działań ze strony właścicieli takich lokali czy domów.
Uwłaszczenie obejmie również właścicieli lokali użytkowych, takich jak garaże, mieszczących się w budynkach wielolokalowych, w których więcej niż połowa lokali to lokale mieszkalne.
Dokument potwierdzający przekształcenie
Dokumentem potwierdzającym przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności będzie zaświadczenie wydawane przez organy administracji publicznej (wójta, burmistrza, prezydenta miasta), w przypadku gruntów miejskich, a starosty w przypadku gruntów Skarbu Państwa.
Nie będzie potrzeby składania wniosku.
Zaświadczenie będzie stanowiło podstawę ujawnienia prawa własności w księdze wieczystej.
Trzy tryby przekształcenia
- z urzędu w ciągu 12 miesięcy od dnia przekształcenia czyli do końca 2019 roku,
- w ciągu 4 miesięcy na wniosek, który podlega opłacie skarbowej 50 zł.
- 30 dni na otrzymanie informacji z urzędu, jeżeli wydanie zaświadczenia jest uzasadnione koniecznością dokonania czynności prawnej, np. sprzedaży lokalu czy jego zamiany.
Opłaty
Od 1 stycznia 2019 r. dotychczasowa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego zostanie zastąpiona opłatą przekształceniową.
Okres wnoszenia opłaty wynosi 20 lat, choć istnieje możliwość skrócenia tego okresu, co wiąże się z systemem bonifikat.
W przypadku gruntów Skarbu Państwa ustawa przewiduje bonifikaty, których wysokość jest uzależniona od obowiązku wniesienia jednorazowo całej opłaty za 20 lat i tego, kiedy nastąpi jej uiszczenie. Bonifikaty dotyczą wyłącznie lokali mieszkalnych i domów.
Wysokość bonifikaty wynosi odpowiednio:
- 60 proc. – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie;
- 50 proc. – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu;
- 40 proc. – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu;
- 30 proc. – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu;
- 20 proc. – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu;
- 10 proc. – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu.
W przypadku gruntów miejskich i gminnych bonifikaty będą ustalone w drodze uchwał rad miast i gmin. Wysokość bonifikat takich gruntów uzależniona jest więc od decyzji radnych, co oznacza, że w różnych miastach mogą one mieć różny wymiar lub może ich w ogóle nie być.
